Cải Tạo Nhà Cấp 4 Thành Nhà 2 Tầng

Trong bối cảnh quỹ đất tăng cao, việc mua đất xây nhà mới không còn là lựa chọn dễ dàng. Vì thế, nhiều gia đình chọn giải pháp cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vừa hợp túi tiền. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn toàn bộ thông tin cần thiết để hiểu rõ hơn về quá trình, chi phí và những lưu ý quan trọng khi quyết định cải tạo.

  1. Tại Sao Nên Cải Tạo Nhà Cấp 4 Thành 2 Tầng?

  • Tối ưu diện tích: Thay vì mở rộng theo chiều ngang cần nhiều đất, việc nâng tầng giúp tăng không gian sử dụng trong khi không thay đổi diện tích đất hiện có.
  • Tiết kiệm chi phí: So với việc phá bỏ nhà cũ để xây nhà mới thì cải tạo làm lại nhà cũ với kế cấu sẵn có giúp bạn giảm đáng kể chi phí.
  • Tăng giá trị bất động sản: Nhà sau khi cải tạo sẽ đẹp hơn, chắc chắn hơn, giá trị sử dụng và giao dịch cũng cao hơn.

  1. Các Hình Thức Cải Tạo Phổ Biến

  • Nâng thêm tầng mới: Dùng lại nền cũ, gia cố kỹ thuật, sau đó xây thêm tầng 2.
  • Tháo dỡ xây mới hoàn toàn: Trường hợp nhà cũ đã xuống cấp nghiêm trọng hoặc không đủ điều kiện để nâng tầng.
  • Cải tạo một phần: Nâng tầng một nửa nhà, vừa đảm bảo an toàn vừa đạt mục đích sử dụng.

  1. Chi Phí Cải Tạo Nhà Cấp 4 Thành 2 Tầng Bao Nhiêu?

Chi phí có thể giao động từ 3 triệu đến 6 triệu/m2 tùy theo quy mô, vật liệu, và tình trạng nhà cũ. Các khoản chi tiết bao gồm:

  • Chi phí tháo dỡ, gia cố: Khoảng 500.000 – 1.000.000đ/m2
  • Chi phí thi công phần thô: Từ 3 – 4 triệu/m2
  • Chi phí hoàn thiện (sắt, gạch, trần, cửa…): 1,5 – 3 triệu/m2
  • Chi phí xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế: Từ 15 – 30 triệu đồng tuỳ theo khu vực
  • Chi phí dự phòng: Dự trù từ 5-10% tổng chi phí để xử lý các phát sinh

  1. Quy Trình Cải Tạo Cần Biết

  1. Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra nề móng, cột, tường…
  2. Lên phương án thiết kế: Bố cục lại công năng, chia lại phòng hợp lý.
  3. Dự trù chi phí và tiến độ: Thời gian thi công và kinh phí phải rõ ràng.
  4. Xin phép cải tạo: Bắt buộc đối với công trình thay đổi kế cấu.
  5. Ký hợp đồng với đơn vị thi công: Ghi rõ hạng mục, chi phí, tiến độ.
  6. Thi công và giám sát: Theo dõi chặt chẽ chất lượng và tiến độ.

  1. Lưu Ý Khi Cải Tạo Nhà

  • Không tự ý nâng tầng khi chưa đánh giá chính xác kế cấu nhà cũ.
  • Lựa chọn vật liệu phù hợp: Nếu muốn tiết kiệm, hãy chọn vật liệu có giá trị tốt thay vì rẻ nhưng kém chất lượng.
  • Nên chọn đơn vị có kinh nghiệm: Giúp hạn chế sai lệch, trì hoãn và vượt dự toán.
congtysuanha.com

Nhà cấp 4 được cải tạo thành nhà 2 tầng, tối ưu hoá chi phí và công năng sử dụng

  1. Tóm lại :

Việc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một lựa chọn hợp lý và thông minh cho những ai mong muốn có thêm không gian sinh hoạt nhưng không muốn bỏ ra số tiền lớn. Quan trọng nhất là lên kế hoạch kỹ lưỡng, chọn đối tác uy tín, và định hướng rõ ràng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng với chi phí hợp lý và chất lượng đảm bảo, hãy liên hệ ngay với Công ty Sửa Nhà Đại Việt Thịnh. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nâng tầng, sửa chữa và cải tạo nhà ở, đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề của chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, chất lượng bền vững và thẩm mỹ cao

📍 Địa chỉ: 114/188/44 Tô Ngọc Vân, Phường 15, Quận Gò Vấp, TP.HCM
📞 Hotline: 0933 248 386 (Gặp Mr. Biên)
Xem thêm : Kinh nghiệm xin phép cải tạo nhà tại TP.HCM

Hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và tiết kiệm thời gian, công sức trong quá trình sửa chữa cải tạo nhà hợp pháp, không rắc rối pháp lý!