Biến một ngôi nhà cũ, thậm chí là “nát”, thành dãy phòng trọ nhỏ gọn, tiện nghi đang là lựa chọn của nhiều chủ nhà muốn tối ưu giá trị đất và tăng thu nhập thụ động.
Tuy nhiên, cải tạo nhà nát thành nhà trọ mini không đơn giản như chỉ cần sơn sửa lại. Việc này cần có kế hoạch rõ ràng, tính toán chi phí hợp lý, và quan trọng hơn cả là thiết kế sao cho đáp ứng được nhu cầu người thuê mà vẫn đảm bảo tính lâu dài, dễ quản lý.
Bài viết này sẽ giúp bạn từng bước hiểu rõ quá trình đó – từ chuẩn bị, bố trí phòng, kỹ thuật thi công, đến cách vận hành hiệu quả.
-
Khi nào nên cải tạo nhà nát thành nhà trọ?
Không phải ngôi nhà cũ nào cũng nên cải tạo. Nhưng nếu bạn thuộc một trong các trường hợp sau, thì việc chuyển đổi là cực kỳ đáng đầu tư:
– Nhà nát nằm trong khu dân cư đông đúc, gần trường học, khu công nghiệp, chợ, bệnh viện,…
– Chủ nhà có ngân sách hạn chế, chưa đủ xây mới hoàn toàn
– Muốn tận dụng đất để tạo nguồn thu cho thuê lâu dài
– Ngôi nhà đang bỏ trống, xuống cấp, không có nhu cầu sử dụng
* Lưu ý: Nếu nhà đã quá hư hỏng kết cấu (nứt móng, mục cột, nghiêng nghiêm trọng), nên xem xét đập bỏ để xây mới một phần.
-
Những điều cần chuẩn bị trước khi cải tạo
– Khảo sát kỹ hiện trạng:
- Nhà nứt, thấm, nghiêng ở đâu?
- Mái, tường, cột còn đủ an toàn không?
- Có hệ thống điện nước cũ nào có thể tận dụng?
– Lập kế hoạch tài chính rõ ràng:
- Cải tạo toàn bộ hay từng phần?
- Ưu tiên cải tạo kết cấu hay hoàn thiện nội thất?
- Có cần vay thêm không?
– Xác định đối tượng cho thuê:
- Sinh viên? Công nhân? Gia đình nhỏ?
- Mỗi loại sẽ cần diện tích phòng, tiện nghi, giá thuê khác nhau
Cầu thang sắt chắc chắn, gác lửng thông thoáng – phù hợp thiết kế phòng trọ mini hiện đại
-
Cách bố trí dãy trọ hợp lý từ nhà cũ
Tùy vào diện tích và kết cấu hiện tại của nhà cũ, bạn có thể chia lại không gian như sau:
– Nhà 1 tầng diện tích rộng (5×20, 4×25…)
+ Chia thành 4–6 phòng trọ, mỗi phòng 16–22m²
+ Có thể thêm gác lửng nếu chiều cao >3,5m
+ Mỗi phòng nên có toilet riêng, bếp đơn giản
– Nhà 2 tầng xuống cấp nhẹ
+ Dùng tầng trệt làm 2–3 phòng lớn, có thể ở gia đình
+ Tầng trên chia phòng nhỏ cho sinh viên/công nhân
+ Ưu tiên giữ cầu thang cũ nếu còn tốt, thay lan can/cửa
– Nhà cấp 4 mái tôn, không có móng kiên cố
+ Gia cố nền, cột, tường gạch block
+ Dựng vách nhẹ chia phòng (nhôm kính, tấm cemboard…)
+ Tối đa hóa thông gió, ánh sáng để phòng không bị bí
-
Chi phí cải tạo nhà nát thành phòng trọ
Chi phí phụ thuộc vào:
- Diện tích, số phòng chia
- Mức độ hư hỏng nhà cũ
- Loại vật liệu sử dụng (giá rẻ hay trung cấp)
- Có sử dụng lại hạ tầng cũ không?
* Ước tính chi phí cải tạo phổ biến:
|
Dạng cải tạo |
Giá tham khảo (VNĐ) |
| Cải tạo nhẹ (sơn, sửa mái, chia phòng, đi điện nước cơ bản) |
1.800.000 – 2.500.000/m² |
| Cải tạo vừa (chống thấm, lát gạch, xây nhà vệ sinh, cửa) | 2.500.000 – 3.500.000/m² |
| Cải tạo nâng tầng, gác lửng, hoàn thiện khá đầy đủ |
3.500.000 – 5.000.000/m² |
-
Các hạng mục nên đầu tư kỹ để trọ dễ cho thuê
– Chống thấm mái & toilet – tránh dột, nứt gây ảnh hưởng người thuê
– Điện nước âm tường gọn gàng, riêng từng phòng – dễ tính tiền & sửa chữa
– Cửa chắc chắn, có khóa riêng biệt
– Khu vực phơi đồ, để xe có mái che
– Lối đi chung thoáng, có đèn, an toàn ban đêm
– Gắn đồng hồ điện riêng từng phòng (nên dùng điện kế số)
- Mẹo để phòng trọ dễ cho thuê – hiệu quả dài lâu
- Sơn màu sáng, nội thất đơn giản, không cần mắc tiền
- Thiết kế phòng vuông, không có góc chết
- Ưu tiên cửa sổ, giếng trời hoặc lỗ thông hơi để phòng thoáng
- Gắn camera hành lang, khóa cổng an toàn
- Đăng tin rao thuê rõ ràng, chụp ảnh thật, liên hệ dễ
-
Có nên tự làm hay thuê đơn vị cải tạo?
– Nếu nhà nhỏ, cần sửa đơn giản, bạn có thể tự quản lý thợ
– Nếu cải tạo nhiều, hoặc bạn không có thời gian: nên thuê đơn vị chuyên cải tạo nhà trọ để:
- Lập phương án tối ưu không gian
- Tính toán kỹ đường điện nước
- Thi công gọn, nhanh, đúng cam kết
- Có bảo hành – sếp khỏi mệt đầu nếu có hư hỏng sau này
Mỗi phòng trọ đều có toilet riêng tiện nghi – sạch sẽ, dễ quản lý, phù hợp người thuê dài hạn
Kết luận
Cải tạo nhà cũ, thậm chí là nhà nát, để thành dãy trọ mini là một hướng đầu tư rất thông minh, vừa tiết kiệm chi phí, vừa khai thác tối đa giá trị tài sản.
Chỉ cần biết cách bố trí hợp lý, chọn đúng vật tư, đầu tư những phần quan trọng – là bạn đã có thể biến một căn nhà bỏ không thành nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng.
📌 Công Ty Sửa Nhà & Xây Nhà Đại Việt Thịnh
- Hotline: 0933 248 386 (Mr Biên)
- Email: xaydungdaivietthinh@gmail.com
- Địa chỉ: 114/188/44 Tô Ngọc Vân, P.15, Q. Gò Vấp, TP.HCM
- Website: congtysuanha.com / daivietthinh.com
Chuyên thi công cải tạo nhà trọ, chia phòng, nâng tầng, xây mới dãy trọ mini, chống thấm, xử lý dột – tận tâm – đúng kỹ thuật – giá hợp lý – bảo hành rõ ràng.
